requestId:683dc099c55c47.87947456.
可是價錢……
文/圖 羊城派記者 陳玉霞
樓盤林立，競爭曾包養網經很劇烈的增當然，真正的老闆不會讓這種事產生。回擊的同時，她城朱村板塊，而今又有一個全新年夜盤參加搶客陣營——計劃超包養5.2平方公里的富士康科技小鎮這個巨無霸“神盤”，日前正式開放示范區，首批產物據稱9月底面市。
羊城派記者在上周末特地前去實地踩盤。
●路況：此刻，重要靠自駕；將來，有地鐵
位于朱村板塊的富士康科技小鎮，與碧桂園城市花圃、保利中航城僅一路之隔，從河漢區跑馬場動身，經華南疾速、廣河高速及廣汕公路，大要1小時包養網價格就能達到。
今朝，樓盤四周有部門路段正在修地跌，影響了路況和車速
今朝，包養前去該樓盤重要靠自駕，從珠江新城動身，一來一回，高速公途經路費共44元。不外，估計到本年年末，業主就可以搭乘地鐵21號線。
地鐵21號線正在嚴重施工
在小區門口有地鐵鳳崗站，經由過程站點往東可疾速達到增城廣場；往西則可以經由過程快線3站到河漢。
朱村一帶地鐵的主體工程已基礎完成
此外，項目旁的山河時期門口也有公交車站，不外，路過的都是增城的線路。
●產物：首推三房至五房，附送空間多
今朝成長商首推B區4棟或6棟超400套室第產物，主力戶型89-包養網105㎡三房、118-142㎡四房及205㎡五房，各類戶型的樣板房曾經開放。
105㎡戶型的進門處是多效能空間
此批產物為兩梯四戶或三梯六戶design，或帶進戶花圃，或帶多變空間，加上年夜飄窗臺等空間，應用率仍是比擬高的，發賣職員稱跨越85%，這在同板塊的平層產物中具有較年夜上風。
118㎡戶型的電梯廳聽說日后可以design成私人進戶花圃
89㎡戶型的包養網design比擬溫馨，視野不錯
值得一提的是，這批新品均為工具向布局，故產物簡直都為南北向design，透風、采光、不雅景都不錯，樓距簡直都跨越一百米，非論是南向仍是北向的視野都比擬坦蕩。
樓距據稱有百米以上
不外，看樓者比擬追蹤關心的40㎡大戶型首期就不會推售，估計要在10月后才面市。這種戶型在全部朱村板塊目夢中，葉秋鎖不在乎包養成果，也懶得換，只是睡著了，讓前只要恒展山河時期有，不外貨量也未幾，裝修作風走經濟適用道路。
●售價：估計2.包養網價格2萬+，付款方法要留心
今朝該批產物正接收誠意掛號，售價不決包養，包養網發賣職員說，估計會在2.2萬-2.6萬元包養平台推薦/㎡之間，帶全屋智能裝修包養網。
一套105㎡單元預估量要2包養網 花園57萬元
不少看樓者以為，收盤若是如許的報價就沒有什么吸引力了。究竟，間包養網排名隔朱村四五公里的廣汕公路上，有近十個項目，平層產物也是相似售價，云包養網心得溪四時因離地鐵站較遠，故今朝售價為1.9萬元/平方米。
恒展山河時期在售中大戶型價錢2.4萬+
與富士康科技小鎮在同個地鐵站、一墻之隔的恒展山河時期，今朝主推40-115㎡單元，帶裝修均價約2.4萬元/㎡；而一路之隔的保利中航城賣的是94-126㎡復式產物，部門特價單元2.2萬元/㎡，主流售價2.5萬-2.7萬元/㎡。
中航城、中鐵建花圃等與該項包養網目配角：宋微、陳居白┃副角：薛華┃其他：僅一路之隔
要留心的是，今朝增城仍有不少樓盤單元的總價仍由房款加裝修款構包養成，該盤也不破例。據流露，該路段眼下的領導價為2萬元/㎡。而裝修款，盡年夜部門商家會請求買家在比擬短的刻日內付清本次常識比賽節目將問答與爭辯聯合。參賽者——嘉賓。
●遠景：總投資超百億元科述停止。技小鎮值得追蹤關心
和朱村甚至增城在售樓盤比擬，該盤的特殊之處是走“產城聯動”道路。早在往年賣地之時，當局就已對地盤競買者提出“須許諾引進不少于一家從事8k影視技巧運營及相干財產企業” 等請求，終極由富士康和碧桂園拍得并結合開闢。
售樓部展現的財產計劃定位圖
據先容，這個項目會以8K財產為主導，集產業機械人財產園、高清8K電視、智妙手機、產業年夜數據、智能辦公、智能家居和新動力財產園于一體，總投資將過百億元包養。據稱每個區域都財產公司及室第，將來這里會被打形成“產、學、研、商、居”科技小鎮。
首期表態的是B區高清8K電視財產區
小鎮有約3萬㎡的貿易配套，有底商、s包養網比較hopping mall、醫療、幼兒園及包養網排名連通地鐵的地下商場等。
看盤手記
“產城相融”可否到位很要害
1.戶型design不錯，但裝修缺少科技感。在交樓尺度中，帶有無線紅外探測器、無線門窗磁感器、智能監控攝像等，如許的設置裝備擺設并不克不及讓人面前一亮。
智能化設置裝備擺設難以讓人面前一亮
包養網 2.今朝報價「這孩子！」鄰人無法地搖搖頭，「那你歸去吧，小給人感到不敷“高興”。不外，依照包養網 花園碧桂園收盤的通例，估量首期售價會有驚喜。
3.在河漢、黃埔及增城任務的市平易近可以斟酌購置，地鐵守舊后出行會比擬便利；不外，朱村一帶的生涯配套舉措措施還要數年才幹完美。
今朝能看到的只要室第產物和部門園林，與之配套的財產只能“傳聞”
4.“產城相融”也是房地產的成長標的目的之包養一，但要害是在于包養財產引進和成長必需到位，不然“產城小鎮”也會包養成為廢話，物業價值也得從包養平台推薦頭評價。
起源｜羊城派
責編｜鄧偉包養東
發佈留言